à louer

A vendre en Exclusivité **Ensemble immobilier avec fort potentiel à Barbonne-Fayel - Idéal résidence principale, investissement locatif ou projet de gîte**

Situé au coeur du village de Barbonne-Fayel, à seulement 10 minutes de Sézanne et à proximité des commodités, cet ensemble immobilier d'environ 170 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.

Le bien s'articule autour d'un charmant porche donnant accès à une cour intérieure privative, permettant notamment le stationnement d'un véhicule à l'abri des regards.

La propriété se compose de deux habitations distinctes, chacune disposant de sa propre entrée indépendante. Les deux parties communiquent actuellement par l'étage, mais peuvent facilement être totalement séparées selon les besoins.

La première habitation, entièrement rénovée, développe environ 90 m² habitables et comprend :

* Un salon-séjour chaleureux ;
* Une cuisine avec cheminée ;
* Trois chambres ;
* Un bureau ;
* Des espaces fonctionnels et immédiatement habitables.

Le confort est assuré par un chauffage électrique, complété par la présence d'une cheminée dans la cuisine.

La seconde habitation, répartie sur deux niveaux, est à rénover entièrement. Les travaux ont déjà été amorcés, laissant libre cours à vos projets : création d'un logement indépendant, location longue durée, hébergement touristique type Airbnb, activité professionnelle ou extension de l'habitation principale.

Le bien dispose également de nombreux atouts complémentaires :

* Deux magnifiques caves voûtées communicantes ;
* Un grenier aménageable offrant un potentiel de surface supplémentaire ;
* Une cour intérieure offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur convivial et personnalisé selon vos envies.

Cette propriété séduira aussi bien les familles à la recherche d'un logement avec dépendance que les investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou touristique.

Un bien de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement et un fort potentiel de valorisation.

Les photos incluent des projections d'aménagement créées par intelligence artificielle.

DPE : F
GES: C

Prix de vente: 107 500 euros frais d'agence inclus (les honoraires sont à la charge du vendeur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. LÉGLANTIER Maud EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 999 813 389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SASU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires