à louer

Découvrez cette propriété rare au coeur de la Montagne de Reims, où confort moderne, volumes généreux et potentiel professionnel se conjuguent parfaitement.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison familiale séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux espaces de vie et son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Un véritable atout en cette période de canicule : la maison est équipée d'une pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l'année dans toutes les pièces. Vous profitez ainsi d'un intérieur frais et confortable en cette période de canicule, tout en bénéficiant d'un chauffage économique durant l'hiver.

Dès l'entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée convivial composé d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'une vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-salle à manger, créant un lieu de partage chaleureux sublimé par un élégant escalier d'origine.

L'étage accueille l'espace nuit avec trois belles chambres, dont une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille, des invités ou un espace de télétravail, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, un jardin/cour intimiste à l'arrière de la maison offre un cadre paisible et préservé. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.

Enfin, cette propriété bénéficie d'un atout supplémentaire avec un local attenant d'environ 25 m². Anciennement utilisé comme garage, il peut facilement retrouver cet usage ou être utilisé en espace professionnel indépendant : cabinet libéral, atelier artistique, activité bien-être, commerce ou bureau. Sa visibilité constitue un véritable avantage pour développer une activité tout en préservant la tranquillité de la vie familiale.

Une maison clé en main, confortable en toutes saisons grâce à sa climatisation réversible, offrant à la fois qualité de vie et belles perspectives de développement professionnel.

Une vidéo de présentation du bien est disponible sur les réseaux sociaux de l'agence.

Un bien coup de coeur, alliant charme, modernité et potentiel, dans un cadre recherché.

Surface habitable : 190m2
Référence du bien : 3060
Taxe foncière : 1 412€
Prix du bien : 455 000 €
Honoraires à la charge du Vendeur
Date de réalisation des diagnostics : 19/07/2025
DPE : B
Consommation énergie Primaire : 94 / kWh/m2/an
GES : A
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580€ et 2190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris)

Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au 06 41 25 03 29.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L'ATELIER IMMO SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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