à louer

Découvrez cette propriété rare nichée au coeur de la Montagne de Reims, alliant parfaitement confort de vie et potentiel d'usage professionnel.

Cette maison familiale entièrement rénovée séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fluide, pensé pour une vie quotidienne agréable. Aucun travaux n'est à prévoir : tout a été conçu avec soin dans un esprit moderne et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous accédez à un rez-de-chaussée convivial comprenant une buanderie, un WC indépendant et une vaste pièce de vie.
La grande cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salon / salle à manger, créant un lieu de vie chaleureux. L'escalier d'origine apporte une touche de charme supplémentaire.

À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement particulièrement calme, avec un jardin / cour intimiste à l'arrière.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Système de chauffage économique par pompe à chaleur air-air (climatisation réversible), assurant chauffage et rafraîchissement.

Un atout supplémentaire : un local attenant d'environ 25m2, anciennement utilisé comme garage, offrant de nombreuses possibilités. Il peut facilement être re transformé en garage, ou devenir un espace dédié à une activité professionnelle (profession libérale, commerce, artistique, bien-être, etc.), tout en restant totalement indépendant de la maison. Pour les porteurs de projet, l'emplacement constitue un véritable avantage avec une excellente visibilité, permettant d'optimiser l'attractivité et la rentabilité de l'activité.

Une vidéo de présentation du bien est disponible sur les réseaux sociaux de l'agence.

Un bien coup de coeur, alliant charme, modernité et potentiel, dans un cadre recherché.

Surface habitable : 190m2
Référence du bien : 3060
Taxe foncière : 1 412€
Prix du bien : 469 000 €
Honoraires à la charge du Vendeur
Date de réalisation des diagnostics : 19/07/2025
DPE : B
Consommation énergie Primaire : 94 / kWh/m2/an
GES : A
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580€ et 2190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris)

Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au 06 41 25 03 29.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L'ATELIER IMMO SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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