à louer
Location de maisons
- Réf. 3775
Reims / Secteur Clémenceau / Rue de Coutures
Appartement traversant, lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif.
Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon donnant sur une cour intérieure, au calme.
Le bien est complété par une cave et un garage privatif.
Investissement locatif :
Appartement actuellement loué pour un loyer de 540 € hors charges.
À l'issue des travaux de rénovation énergétique votés en copropriété, une revalorisation du loyer à environ 670 € hors charges est envisageable.
Informations financières :
* Prix : 128 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
* Charges de copropriété : 126 € / mois
* Taxe foncière : 1 036 € (dont 145 € pour le garage)
Copropriété :
* Nombre de lots : 118 dont 80 à usage d'habitation
* Aucune procédure en cours
Performance énergétique :
- DPE actuel : F
- Travaux de rénovation énergétique votés (première phase en cours) permettant un passage en D, sans travaux à prévoir dans le logement.
- Une partie des travaux est prise en charge par le vendeur, le reste sera réparti sur environ 10 ans pour l'acquéreur suite au PPPT.
Les travaux sont LA clé du projet :
Tu achètes avec un DPE F ? prix encore accessible
Tu récupères un DPE D ? meilleure location, fin du risque d'interdiction de louer, grosse plus-value potentielle
Aujourd'hui : rentabilité moyenne
Demain : bon investissement patrimonial + rendement correct
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Fanny JALLU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par Fanny JALLU, agent commercial immatriculé au RSAC de Reims n° 989 282 454, pour le compte de la SAS ATELIER IMMO.
Général
- Type de bienAppartement
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal51100
- VilleREIMS
- Etage1
- Nombre étages4
Aspects financiers
- Prix128000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Loyer mensuel HC540 EUR
Copropriété
- Bien en copropriétéOui
- Nb Lots Copropriété118
- Dont lots d'habitation80
- Charges annuelles (ALUR)1512 EUR
- Cotisation fonds travaux20 EUR
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriétéPas de procédure en cours
- Détail procédureSYNDIC : SEFIC
Vote AG novembre 2025 pour passage DPE D :
-Isolation façade extérieur
- Isolation combles et caves
- VMC Hydro B
- Réfection toiture
- Isolation SAS D'entrée
- Assistance Maîtrise d'ouvrage
Coût de travaux 95K ( dont 26K déjà payé avec fond travaux )
Surfaces
- Surface47 m2
Intérieur
- Nombre pièces2
- Chambres1
Autres
- Fibre OptiqueOui
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Non
- Diagnostic Perf. NumériqueF
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique09/04/2025
- Consommation énergie finaleF
- Consommation énergie primaireF
- Valeur consommation énergie primaire348.5 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale307.6 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreE
- Valeur Gaz Effet de serre62 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1460 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1990 EUR
- Surface de référence47.5
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 118 lots.Les charges annuelles sont de 1512€.Affichage des informations légales : L'ATELIER IMMO Reims | Raison sociale : ATELIER IMMO | Adresse siège social : 6 boulevard de la Paix - 51100 Reims | Siret : 88868200200017 | RCS : REIMS | Numero TVA Intracommunautaire : FR48888682002 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI51022020000045069 | Date de délivrance : 2022-01-07 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 153661X | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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Coordonnées de l’agence
L'ATELIER IMMO Reims
6 boulevard de la Paix
51100 Reims
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