à louer

DOMAINE ÉQUESTRE D'EXCEPTION // INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE & ART DE VIVRE RARE, PROCHE DES AXES AUTOROUTIERS

À seulement 5 minutes de l'autoroute, 40 minutes de Reims et 2 heures de Paris ou Bruxelles, le domaine reste très accessible tout en offrant un environnement paisible, à l'écart de toute agitation.
IDEAL POUR UNE ACTIVITÉ EQUESTRE, OU MAISON D'HÔTE.
9 500m2 de terrain constructible.

-------- Maison principale ? Volumes et potentiel
Une propriété de charme sur 136,85m2 habitable, avec un potentiel de 400m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
Sous-sol complet de 100 m² (stockage, technique, aménagement possible)
Grenier de 100 m² entièrement aménageable
L'agencement actuel se compose de:
3 grandes chambres (25 m² chacune)
2 salles de bains
Séjour / salle à manger de 60 m²
Cuisine ouverte de 30 m²
Véranda de 25 m² ouverte sur le jardin
Jardin arboré de plus de 600 m²
Fenêtre en PVC double vitrage, actuellement chauffée au fuel.

----- Dépendance indépendante
Un espace autonome idéal pour divers projets. Actuellement utilisé en club house, la dépendance est composée de 3 chambres, cuisine salon, salle de douche et WC séparé. Parfait pour logement de personnel, gîte ou location.

? Infrastructures équestres professionnelles
Un outil clé en main, immédiatement exploitable :
Écuries de plus de 40 boxes
Carrière (60 x 40 m)
Manège couvert (30 x 20 m)
2 ronds de longe
Marcheur couvert 6 places
6 paddocks en herbe
2 hangars de stockage
2 pâtures (en option)
Idéal pour centre équestre, écurie de propriétaires ou activité d'élevage.


Opportunité idéale pour :
Projet immobilier
Division parcellaire
Développement d'activité
Investissement patrimonial

Bien rare sur le marché, pour plus de photos disponibles, pour toutes informations ou visites, contactez moi rapidement.

Surface cadastrale: 55 221m2
Référence du bien : 3028
Taxe foncière : 1 198€
Prix du bien : 1 000 000€
Honoraires à la charge du Vendeur

Date de réalisation des diagnostics : 09/07/2021
DPE : F
GES : F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par BLAISE MELODIE agent commercial pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002

Nos honoraires