à louer
Location de maisons
- Réf. 2726
Immeuble de rapport composé de plusieurs lots d'habitation et d'un local d'activité.
Au rez-de-chaussée, un local d'activité de 33 m² à rénover entièrement, bénéficiant d'une cave de même superficie en sous-sol. Anciennement exploité en salon de coiffure.
Aux étages :
- 1er étage : un studio de 21 m² et un studio de 13 m²
- 2ème étage : un studio de 21 m²
- 3ème et dernier étage : un duplex de 38 m²
Le chauffage est électrique sur l'ensemble du bâtiment, le duplex étant équipé d'une clim reversible air/air.
La façade et la toiture ont été entièrement refaites en 2017, garantissant une bonne pérennité du bâti.
L'immeuble possède également un cachet patrimonial notable, avec le sol de l'entrée classé, en pierre de Lorraine, ainsi que le haut de l'escalier.
Revenus locatifs (loyers HC constatés) :
- Local d'activité : 320 € HC
- Studios de 21 m² (x2) : 420 € HC chacun
- Studio de 13 m² : 360 € HC
- Duplex : environ 600 € HC
À ce jour, les deux studios de 21 m² sont loués, assurant des revenus immédiats.
Taxe Foncière 2025 : 3100€
Un bien idéal pour investisseur, offrant une bonne répartition des lots, un potentiel d'optimisation après rénovation du local commercial et une valorisation patrimoniale certaine.
Annonce rédigée par OBERHOLTZ Benjamin agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 982 010 571. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002
Général
- Type de bienImmeuble
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal54000
- VilleNancy
- Nombre étages3
Aspects financiers
- Prix315000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
Copropriété
- Bien en copropriétéNon
Surfaces
- Surface91 m2
- Surface terrain60 m2
Intérieur
- Nombre niveaux5
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Non
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique03/02/2026
- Consommation énergie primaireD
- Consommation énergie finaleC
- Valeur consommation énergie primaire249 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale131 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreB
- Valeur Gaz Effet de serre9 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2440 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3350 EUR
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'ATELIER IMMO Reims | Raison sociale : ATELIER IMMO | Adresse siège social : 6 boulevard de la Paix - 51100 Reims | Siret : 88868200200017 | RCS : REIMS | Numero TVA Intracommunautaire : FR48888682002 | Forme juridique : SASU | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI51022020000045069 | Date de délivrance : 2022-01-07 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 153661X | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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